Multifunkční budova po kompletní rekonstrukci

Prodej výnosového domu - Praha 8 – Karlín

Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou multifunkční budovu v atraktivní lokalitě Prahy 8, v bezprostřední blízkosti Karlínského náměstí a Rohanského nábřeží. Nemovitost s čistou pronajímatelnou plochou 2 442 m² představuje investiční příležitost se stabilním výnosem z pronájmu a potenciálem dlouhodobého zhodnocení.

Budova se nachází v dobře dostupné části Karlína, která kombinuje rezidenční bydlení, administrativní centra a širokou nabídku obchodů, restaurací, kaváren a dalších služeb. Přímo před objektem se nachází tramvajová zastávka a v blízkosti je dostupná stanice metra linky B.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a je 100% pronajata za tržních podmínek. Celkové roční nájemné dosahuje téměř 10 milionů Kč, což z objektu činí zajímavou příležitost pro investory zaměřené na dlouhodobé držení výnosových nemovitostí.

Základní informace o nemovitosti

Lokalita: Praha 8 – Karlín

Typ nemovitosti: Výnosový bytový dům s komerčními prostory

Stav nemovitosti: Po kompletní rekonstrukci

Čistá pronajímatelná plocha: 2 442 m²

Počet bytových jednotek: 20

Pronajímatelná plocha bytů: 1 787 m²

Komerční prostory: 655 m²

Počet podlaží: 1 podzemní a 4 nadzemní podlaží

Výtah: Ano

Obsazenost: 100 %

Roční nájemné: Téměř 10 000 000 Kč

Kupní cena: 290 000 000 Kč

Provize zprostředkovatele: 2 % z kupní ceny + DPH

Předmět prodeje: Nemovitost (asset deal)

Dispozice a členění budovy

1. PP a 1. NP – Komerční prostory

V přízemí a části podzemního podlaží se nachází obchodní prostor s celkovou pronajímatelnou plochou 655 m².

Prostory jsou součástí plně obsazené nemovitosti a přispívají k celkovému výnosu objektu.

Nadzemní podlaží – Rezidenční část

Ve vyšších nadzemních podlažích se nachází celkem 20 bytových jednotek o souhrnné pronajímatelné ploše 1 787 m².

Všechny bytové jednotky jsou pronajaty za tržních podmínek a vytvářejí stabilní příjem z nájemného.

Budova je vybavena výtahem a prošla kompletní rekonstrukcí.

Investiční potenciál

Nemovitost nabízí několik zásadních předností z pohledu dlouhodobé investice do rezidenčních a komerčních nemovitostí:

• Atraktivní lokalita: Karlín patří mezi zavedené pražské rezidenční a administrativní čtvrti s kvalitní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností.

• 100% obsazenost: Kompletně pronajatá nemovitost poskytuje příjem z nájemného již od okamžiku akvizice, za předpokladu pokračování stávajících nájemních vztahů.

• Diverzifikace nájemních příjmů: Kombinace 20 bytových jednotek a komerčních prostor rozkládá příjmy mezi rezidenční a obchodní segment.

• Kompletní rekonstrukce: Zrekonstruovaný objekt představuje investiční příležitost bez nutnosti bezprostřední rozsáhlé modernizace, s výhradou ověření aktuálního technického stavu.

• Dlouhodobé zhodnocení: Umístění v etablované lokalitě širšího centra Prahy vytváří předpoklady pro zachování a potenciální růst hodnoty nemovitosti.

Cena a podmínky prodeje

Kupní cena: 290 000 000 Kč

Provize zprostředkovatele: 2 % z kupní ceny + DPH

Předmětem prodeje je přímé nabytí nemovitosti (asset deal), nikoliv převod obchodního podílu ve společnosti.

Podrobnější informace o nemovitosti, nájemních vztazích, výnosech a podmínkách transakce jsou k dispozici na vyžádání.

Máte zájem o tuto investiční příležitost?

Hledáte stabilní výnosovou nemovitost v atraktivní části širšího centra Prahy? V Porta Invest vám rádi představíme podrobnosti této nabídky a poskytneme další informace k investici.

Pro bližší informace, investiční podklady nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Martin Novák
Investment Advisor & Broker | Porta Invest
+420 734 441 458
novak@portainvest.cz