Český realitní trh v napětí: rekordní ceny a nejnižší výstavba za 25 let
Český trh s nemovitostmi se ocitá v situaci, kterou odborníci označují za „dokonalou bouři“. Ceny bytů, domů i pozemků rostou nejrychleji v historii, zatímco počet nových staveb dramaticky klesá. Výsledkem je extrémní tlak na dostupnost bydlení, který dopadá jak na kupující, tak na developery.
Ceny nemovitostí lámou rekordy
V první polovině roku 2025 pokračovalo výrazné zdražování prakticky všech typů nemovitostí. Nejrychleji rostou ceny bytů, které meziročně vyskočily o téměř 14 %. Rodinné domy podražily o necelých 9 % a pozemky přibližně o 7 %.
Nejvýraznější nárůst je vidět ve velkých městech. V Praze se nové byty běžně prodávají kolem 200 000 Kč za metr čtvereční, v Brně se cena blíží hranici 140 000 Kč/m².
Zájem kupujících zůstává silný — lidé pořizují bydlení pro sebe i jako investici. Přispívá k tomu nižší průměrná úroková sazba hypoték a růst reálných mezd. U menších bytů tvoří investiční nákupy dokonce většinu poptávky.
Stavební povolení padají na minimum
Zatímco ceny rostou, výstavba se zpomaluje. Počet vydaných stavebních povolení se v roce 2025 propadl na nejnižší hodnotu od konce devadesátých let. Za prvních devět měsíců roku bylo povoleno necelých 46 tisíc staveb — a povolení nových bytových domů se dostala na dvacetileté minimum.
Důvodem je kombinace pomalého a složitého stavebního řízení, nedostatku úředníků a komplikované digitalizace stavebních procesů. Schválení nového rodinného domu dnes často trvá půl roku i déle, což brzdí developery i individuální stavebníky.
Nabídka klesá, poptávka roste. Ceny letí vzhůru
Když se dlouhodobě snižuje počet nových projektů, zákonitě se ztenčuje nabídka. A protože poptávka zůstává vysoká — ať už ze strany domácností nebo investorů — tlačí to ceny ještě výš.
Kupující se tak často rozhodují rychle a berou to, co je na trhu. U menších bytů je nabídka obzvlášť omezená, což dále zvyšuje jejich cenu.
Co čeká trh dál?
Pokud se nepodaří výrazně zrychlit a zjednodušit povolovací procesy, lze očekávat, že se situace nebude rychle zlepšovat. Stavební firmy varují, že dnešní nízký počet povolení se do nabídky nových bytů promítne se zpožděním v dalších letech.
Pro kupce to znamená pokračující drahotu a zhoršující se dostupnost bydlení. Pro investory může být trh i nadále zajímavý, ale ceny vstupu jsou stále vyšší. A pro stát a obce je současná situace signálem, že bez modernizace a zjednodušení stavebního řízení se problém bude dál prohlubovat.
