Hypoteční sazby poprvé po třech letech pod 5 %: Co to znamená pro trh s byty v Praze?
První kvartál 2025 přinesl významnou změnu na hypotečním trhu. Průměrná nabídková sazba hypoték v Česku klesla podle Swiss Life Hypoindexu poprvé od poloviny roku 2022 pod hranici 5 %, aktuálně na 4,96 %. Tento vývoj může zásadně ovlivnit rozhodování zájemců o koupi vlastního bydlení, zejména v Praze, kde se trh po delším útlumu opět probouzí.
Vývoj hypoteční sazby v ČR (2023–2025)
Jak je patrné z výše uvedeného grafu, hypoteční sazby od začátku roku 2023 postupně klesají. Hlavními důvody jsou stabilizace inflace a snižování základní úrokové sazby Českou národní bankou. Tento trend spolu s uvědoměním si klientů, že úrokové sazby hypoték nejspíš nějakou delší dobu nebudou atakovat dvou procentní hranici, jak tomu bylo v minulosti vede k oživení realitního trhu.
Co to znamená pro trh s byty v Praze?
Nižší úroky se rychle promítají do rostoucí poptávky po nemovitostech – a v Praze to platí dvojnásob. Průměrná realizovaná cena bytů se na začátku roku 2025 vyšplhala až na 127 000 Kč/m², což je meziročně o 10 % více. U novostaveb jsou ceny ještě výš: podle dostupných dat dosahuje průměrná nabídková cena 163 203 Kč/m².
Zároveň zůstává dlouhodobě omezená nabídka nových bytů, která nestíhá držet krok s rostoucí poptávkou. Následkem této situace je rostoucí cena bytů na primárním i sekundárním trhu.
Co z toho plyne pro kupující?
- Nižší sazby zlepšují dostupnost hypoték.
- Ceny nemovitostí v (zejména v Praze) však i nadále rostou.
- Rychlost rozhodnutí může hrát klíčovou roli – delší váhání může znamenat vyšší cenu.
Zvažujete koupi bytu? Rádi vám poradíme s financováním i výběrem vhodné nemovitosti. V rámci našich developerských projektů je možné využít i výhodné financování bytového družstva.
Pokud hledáte kvalitní bydlení v blízkosti zeleně a zároveň nedaleko od centra, pak je tu pro vás Rezidence Pod Karlovem. Historický dům, který prošel zdařilou rekonstrukcí, nabízí celkem 17 bytů v o dispozici 2+kk, 2+1 a 3+kk vč. mezonetů. Dřevěná špaletová okna, dubové parkety, obklady z pravého mramoru, rekuperace nebo klimatizace, to je jen malý výčet standardů, na které se můžete těšit. Určitě neváhejte a domluvte si termín své prohlídky ještě dnes na emailové adrese prodej@portainvest.cz nebo telefonním čísle +420 737 604 885.
ZDROJE:
https://www.banky.cz/clanky/vyvoj-urokovych-sazeb-hypotek/
https://www.idnes.cz/finance/hypoteky-a-pujcky/hypoteka-nemovitosti-swiss-life-hypoindex-sazby.A250506_095332_pujcky_sov
https://www.klik.cz/blog/vyvoj-urokovych-sazeb-hypotek/
https://www.hyponamiru.cz/aktualni-i-historicky-vyvoj-urokovych-sazeb-hypotek/
