Portfolio bytů Most a okolí, celkem 224 bj o ploše 11.997m2

Most
Činžovní domy s výnosem
Cena 215 000 000 Kč
Lokalita Ústecký kraj

Jedná o prodej portfolia, které vznikalo od roku 2013 až do roku 2022 a celkem vznikl soubor o 224 bytech s plochou 11.997m2. Skvělá reputace - majitelé mají zástupy zájemců o bydlení ( roky budování dobré pověsti ), nájemníci si vlastníky doporučují coby slušné spolehlivé pronajímatele. Možnost vykonávat nadále správu po dobu 6-12měs. pro nového vlastníka ( fungující kancelář a tým pro správu vč. řemeslníků pro opravy - levné rekonstrukce ). Většina domů ve kterých se byty nacházejí jsou po rekonstrukci a byty jsou v různých stavech tj. od udržovaných v původním stavu až po byty, které byly už rekonstruovány.

Velký potenciál na zvýšení nájemného. Průměrné ceny na 1m2 jsou nízké - na rok 2023 se plánuje zvýšení nájemného v rámci Q1, Q2 o 100.000,-Kč/měsíc (  může být součástí dohody o prodeji ) + pro rok 2024 o dalších min. 50.000,-Kč ( zvýšení v těchto intencích nebude mít vliv na stabilitu portfolia nájemců ). Investicemi do levných rekonstrukcí, které majitelé umí zajistit, lze dlouhodobě zvyšovat hodnotu nemovitostí a výnosnosti.

Město Most má zajímavý potenciál. Ve srovnání s městy jako Chomutov, Teplice, Ústí n/Labem je stále poddimenzován z hlediska cen nemovitostí i nájemného, aniž by k tomu byl zásadní důvod. Komplexní infrastruktura statutárního města, kousek do práce do Německa, 50-60 min autem do práce do Prahy. Buduje se dálnice R7, kousek do Krušných hor, industriální zóny Joseph a Triangl v blízkosti mající státní podporu a zažívající značný rozvoj.

Aktuální výnos:

GOI: 1.339.810,-Kč/měs.; 16.077.720,-Kč/rok tj. 7.48%p.a.
NOI: 1.042.000,-Kč/měs.; 12.504.000,-Kč/rok tj. 5.82%p.a.

Cena k jednání 215.000.000,-Kč. Detailní tabulku nájmů a další důležité informace zašlu po podpisu NDA.

 

Další nabídky

Zanechte nám kontakt, ozveme se.